Rookmelders — de onbewoonde zolder hoeft niet, de gang ernaartoe wel
De regel klinkt simpel — één melder per verdieping — maar hij hangt aan twee woorden: waar gewoond wordt. Een zolder die alleen voor opslag dient valt erbuiten, terwijl een besloten ruimte waar de vluchtroute doorheen loopt er juist onder valt.
Dit is het minimum, niet het optimum. De wettelijke eis is één goedgekeurde melder per woonverdieping. Brandpreventievoorlichting beschrijft daarboven nog twee niveaus, en die staan hieronder apart.
Je woning
Tel alleen de verdiepingen waar gewoond wordt; begane grond telt mee.
Uitkomst
—
| Niveau | Wat het inhoudt | Aantal |
|---|
De berekening gebeurt in je browser. Geen van deze waarden wordt verstuurd of opgeslagen.
De regel en de twee uitzonderingen
Sinds 1 juli 2022 zijn rookmelders verplicht in alle woningen — koop en huur, bestaande bouw en nieuwbouw. Voor nieuwbouw gold de eis al sinds 2003. De kern: op iedere verdieping waar gewoond wordt, minstens één goedgekeurde rookmelder.
Twee gevallen wijken af van wat mensen verwachten:
- Een zolder of kelder waar niet wordt gewoond — alleen opslag — hoeft er geen te hebben.
- Een besloten ruimte waar een vluchtroute doorheen loopt heeft er juist wél een nodig.
Die tweede zin doet het werk. De vluchtroute is de looproute van een verblijfsruimte tot aan de uitgang van de woning; loopt die door een gang, een overloop of een trapportaal, dan hoort daar een melder.
Bij kamerbewoning, zoals studentenhuizen, gaat de eis een stap verder: daar is in iedere kamer een rookmelder verplicht.
Drie niveaus, niet één
| Niveau | Waar |
|---|---|
| Voldoende — dit is de wettelijke eis | Op elke woonverdieping, bij voorkeur in de vluchtroute: meestal hal en overloop |
| Beter | Daarbij ook in alle slaapkamers |
| Optimaal | Daarbij ook in de overige ruimtes waar brand kan ontstaan |
Het verschil is de reden dat de wettelijke eis niet hetzelfde is als «goed geregeld». Een melder op de overloop hoort rook die al uit een slaapkamer de gang in is gekomen; een melder ín de slaapkamer hoort hem eerder.
Huren: wie doet wat
In de eerste plaats is de verhuurder verantwoordelijk voor het plaatsen van de rookmelders. De regelgeving laat daarnaast ruimte dat «een huurder of gebruiker» verantwoordelijk is — en de wetgever merkte daarbij op dat de huurder kan worden aangesproken op het vervangen van de batterijen.
Juridische bronnen trekken dat door: het ontbreken van een verplichte rookmelder kan gelden als een gebrek aan de woning, en het plaatsen ervan als dringende werkzaamheden — waaraan een huurder medewerking moet verlenen. Een gemeente kan een verhuurder die het nalaat een boete opleggen.
Praktisch komt het hierop neer: het ophangen is niet iets waar je als huurder zelf achteraan hoeft, het vervangen van de batterij wél.
Rook is geen koolmonoxide
Een rookmelder reageert op rook. Koolmonoxide is reukloos en kleurloos en wordt er niet door opgemerkt; daarvoor is een apart apparaat nodig.
Brandpreventievoorlichting adviseert een CO-melder in ruimtes met een verbrandingstoestel — een cv-ketel, geiser of kachel. Let op het verschil met de rookmelder: dat is een advies, geen wettelijke plicht voor bestaande woningen.
Zie ook luchtkwaliteit.
Waar je de regel terugvindt
De verplichting kwam tot stand via een aanpassing van het Bouwbesluit, waarin de voorschriften staan waaraan een veilige woning moet voldoen; voorlichting en juridische bronnen verwijzen naar artikel 6.21.
Eén kanttekening bij het opzoeken: sinds de invoering van de Omgevingswet per 1 januari 2024 is het bouwregelgevingskader herzien, terwijl veel voorlichting nog naar het Bouwbesluit verwijst. De vindplaats kan dus anders heten dan in oudere teksten — deze pagina noemt daarom geen nieuw artikelnummer.
Veelgestelde vragen
Hoeveel rookmelders zijn verplicht?
Minstens één goedgekeurde rookmelder op iedere verdieping van de woning waar gewoond wordt. Bij kamerbewoning, zoals studentenhuizen, is in iedere kamer een rookmelder verplicht.
Moet er een rookmelder op zolder?
Alleen als daar gewoond wordt. Op een zolder of in een kelder waar niet wordt gewoond hoeft er geen te hangen. Maar loopt er een vluchtroute door een besloten ruimte, dan is daar juist wél een rookmelder nodig.
Geldt dit ook voor huurwoningen?
Ja, sinds 1 juli 2022 geldt de verplichting voor alle woningen: koop en huur, bestaande bouw en nieuwbouw. Voor nieuwbouw gold de eis al sinds 2003.
Wie moet ze ophangen in een huurwoning?
In de eerste plaats de verhuurder. De regelgeving laat ruimte dat ook een huurder of gebruiker verantwoordelijk is, en de wetgever noemde daarbij het vervangen van de batterijen als iets waarop de huurder kan worden aangesproken.
Werkt een rookmelder ook tegen koolmonoxide?
Nee. Een rookmelder reageert op rook; koolmonoxide is reukloos en kleurloos en wordt er niet door opgemerkt. Daarvoor is een aparte CO-melder nodig, geadviseerd in ruimtes met een verbrandingstoestel. Dat is een advies, geen wettelijke plicht voor bestaande woningen.
Hiernaast lezen
De andere pagina's in deze categorie gaan over wat je binnenkrijgt; deze over wat je op tijd hoort.
Bron en methode
- Verplichting
- Sinds 1 juli 2022 voor alle woningen; nieuwbouw al sinds 2003
- De eis
- Minstens één goedgekeurde melder per verdieping waar gewoond wordt
- Uitzondering
- Onbewoonde zolder of kelder: niet verplicht
- Extra eis
- Besloten ruimte waar een vluchtroute doorheen loopt: wél verplicht
- Kamerbewoning
- In iedere kamer een rookmelder
- Plaatsing
- Bij voorkeur in de vluchtroute — meestal hal en overloop
- Gepubliceerd
- 1 september 2026
- Laatste herziening
- 1 september 2026
- Volgende herziening
- februari 2027
Deze rekentool stelt geen diagnose en vervangt niet het oordeel van een zorgverlener. Lees de medische disclaimer.